Viager : comment se faire accompagner ?

Pourquoi chercher un accompagnement pour une vente en viager ?

Le viager diffère des transactions immobilières classiques sur plusieurs points :

•         Une évaluation complexe : La détermination de la valeur d’un bien en viager fait intervenir de nombreux facteurs, tels que l’âge du vendeur, son espérance de vie, le type de viager (occupé ou libre) et l’état du bien. Outre la valeur vénale du bien, il faut également déterminer la valeur du bouquet (l’apport initial de l’acheteur) et les rentes viagères ;
•         Les aspects juridiques spécifiques : La rédaction d’un contrat de viager est un acte juridique complexe qui nécessite l’expertise d’un notaire ;
•         Des négociations délicates : Trouver un équilibre entre les intérêts du vendeur et ceux de l’acheteur peut s’avérer délicat.

Face à ces défis, l’accompagnement d’un professionnel expérimenté est indispensable pour assurer une transaction sécurisée et avantageuse pour les deux parties. Pour faire face aux complexités juridiques et financières du viager, vous pouvez faire appel à une agence immobilière, à un notaire ou à un expert en viager comme Happy Viager.

Les agences immobilières traditionnelles

Les agences immobilières traditionnelles peuvent offrir une gamme de services pour la vente en viager. Vous pouvez notamment bénéficier de leur expertise pour :

•         Estimer la valeur du bien ;
•         Commercialiser et assurer la visibilité du bien ;
•         Organiser des visites ;
•         Négocier.

Toutefois, les agences immobilières ne sont pas forcément spécialisées dans les transactions en viager. Leur connaissance du marché du viager peut être insuffisante, ce qui limite leur capacité à conseiller et à négocier efficacement.

Le rôle crucial des notaires

Comme pour une vente immobilière classique, la présence du notaire est indispensable pour sécuriser la transaction. Son expertise juridique est précieuse pour s’assurer que toutes les clauses du contrat de viager sont conformes à la loi et protègent les droits des parties concernées. Il est notamment chargé de :

•         Rédiger le contrat de vente ;
•         Conseiller les parties ;
•         Authentifier l’acte de vente ;
•         Assurer les formalités administratives et les enregistrements nécessaires.

Toutefois, l’accompagnement seul du notaire ne suffit pas pour réussir une vente en viager. En effet, il n’a pas forcément la connaissance du marché immobilier pour optimiser la vente, notamment en termes de marketing et de négociation.

Happy Viager : une solution spécialisée

Spécialisé dans les transactions en viager, Happy Viager vous propose un accompagnement personnalisé et une approche unique de cette forme de vente immobilière. Que vous souhaitiez acheter ou vendre en viager, vous trouverez chez Happy Viager le soutien et l’accompagnement dont vous avez besoin pour tirer le meilleur parti du viager grâce à notre expertise approfondie du marché du viager en Belgique et de nos techniques de vente innovantes.

Happy Viager se distingue par son approche exclusive du viager. Contrairement aux transactions viagères traditionnelles, Happy Viager permet au vendeur de recevoir la valeur totale du bien lors de la signature de la vente. Ainsi, le vendeur n’a pas à se contenter d’un bouquet et ne court pas le risque que l’acheteur cesse de verser les rentes.

L’acheteur, quant à lui, est assuré de la sécurité de son investissement. Au lieu de verser des rentes mensuelles au vendeur, l’acheteur perçoit des loyers réguliers jusqu’au décès de ce premier.

Comment choisir le bon partenaire d’accompagnement ?

Le choix du bon partenaire d’accompagnement est essentiel pour la réussite d’une transaction en viager. Voici quelques critères à prendre en compte :

•         L’expérience et la spécialisation dans le viager ;
•         La qualité du service client ;
•         La disponibilité du professionnel : Privilégiez un spécialiste du viager qui propose un accompagnement de A à Z.
•         La transparence et la clarté des honoraires.

Happy Viager se positionne comme un partenaire de confiance en vous garantissant une expertise et un accompagnement sur-mesure pour répondre à vos besoins spécifiques.

Témoignages de réussite avec Happy Viager

« Grâce à Happy Viager, j’ai pu vendre mon appartement en viager en toute confiance et obtenir un prix plus élevé que ce que j’espérais. » – Séverine

« J’ai toujours hésité à investir dans l’immobilier, mais grâce à Happy Viager, j’ai sauté le pas et acheté un appartement en viager, un investissement sûr, puisque l’ancien propriétaire est devenu mon locataire. L’équipe m’a accompagné tout au long du processus et a su répondre à toutes mes questions. » Éric

Conclusion

Que vous souhaitiez acheter ou vendre, l’accompagnement par des professionnels expérimentés est essentiel à la réussite d’une transaction en viager. Avec son approche innovante, son expertise et son accompagnement de A à Z, Happy Viager se révèle être votre meilleur allié pour réussir votre projet d’achat ou de vente en viager. Contactez-nous pour une consultation personnalisée ou pour en savoir plus sur nos solutions !