La solution Happy Viager
Le Happy Viager est la formule idéale pour le vendeur et pour l’acheteur ! Une véritable relation « win-win »
Vous êtes propriétaires?
Vous avez toujours voulu réaliser un rêve, faire un voyage inoubliable ou même acheter une seconde résidence, mais vous n’en avez malheureusement pas les moyens ?
Vous avez un héritier à qui vous voulez transmettre une partie ou la totalité de votre patrimoine de votre vivant sans risquer de perdre la valeur de votre immeuble ?
Vous touchez un grand capital de votre vivant….
… et vous utilisez celui-ci comme bon vous semble, ce qui vous permet d’aborder vos années de retraite plus confortablement. Vous rétribuez l’acheteur (votre nouveau propriétaire) par l’intermédiaire d’un loyer dont le montant et l’éventuelle indexation sont définis dans un contrat acté.Vous ne perturbez en rien votre quotidien
Pas de déménagement, pas de nouveau quartier, pas de nouvelles habitudes à prendre, vous restez dans un bien et dans un quartier que vous appréciez !Vous êtes protégés
Votre logement est couvert par un bail à vie grâce auquel le nouveau propriétaire ne pourra pas vous contraindre à déménager. C’est vous, en tant que locataire, qui décidez de mettre fin au contrat de bail, moyennant un renon. En cas de décès du locataire, le bail est rompu par défaut et le propriétaire peut alors occuper les lieux comme il le souhaite.
Vous souhaitez investir ?
Happy Viager est la solution adaptée aux besoins de tout investisseur, qu’il soit un novice en quête de simplicité et de sécurité ou un investisseur expérimenté en quête de bons rendements garantis et de gestion aisée sur le long-terme.
Vous évitez toutes les contraintes liées au vide locatif
Avec le Happy Viager, vous évitez le vide locatif car le locataire est en fait l’ancien propriétaire. Il est dans son intérêt de prendra soin de son bien en bon père de famille.Vous obtenez une rentabilité assurée
Achetez un bien avec un très bon rapport prix/rendement & évitez tout stress lié à la mise en location.
La solution Happy Viager, c’est quoi ?
Découvrez le fonctionnement d’Happy Viager, une solution sur-mesure pour vendre votre bien. Il offre une tranquillité d’esprit totale aux vendeurs et aux acheteurs.
L’objectif est de rendre la formule du viager moins contraignante, tant pour le vendeur que l’acheteur. Il peut également être considéré comme un produit d’investissement, que ce soit du point de vue du vendeur ou de l’acheteur.
Des avantages tant pour le vendeur que pour l’acheteur
De son côté, le propriétaire vendeur effectue une opération financière en récupérant la valeur de son bien, rehaussée d’une plus-value.
Mais les avantages sont également nombreux pour l’acquéreur. En effet, celui-ci évite toutes les contraintes liées au vide locatif, il dispose d’un locataire qui connaît et apprécie déjà les murs ainsi que l’environnement du bien et, enfin, il bénéficie d’une rentabilité assurée grâce au contrat de bail à vie.
Happy Viager, ce n’est pas du viager
Dans un viager classique, l’acheteur s’engage à verser une somme annuelle, trimestrielle ou mensuelle au vendeur jusqu’à son décès. La formule est bien souvent assortie d’un « bouquet » payé à la signature du contrat qui consiste en une somme fixe comprise en général entre 10% et 30 % de la valeur du bien, payée par l’acheteur au vendeur.
Moins contraignant, le Happy Viager permet au vendeur de récupérer l’entièreté de la valeur de son bien, tout en continuant à l’occuper, tandis que l’acheteur s’assure une rente régulière dont le montant a été convenu lors de la transaction, et ce jusqu’au décès ou au départ du vendeur.