Acheter en Viager en Belgique
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier sûr ? Acheter en viager est une solution de plus en plus répandue en Belgique. De quoi s’agit-il ? Est-ce réellement intéressant ? Existe-t-il des alternatives ? Nous vous expliquons tout dans cet article.
Qu’est-ce qu’un achat en viager ?
Traditionnellement, acheter en viager consiste à acquérir un bien immobilier en payant le prix de vente en deux parties :
- d’une part, le versement du « bouquet » qui est un capital correspondant généralement à 10 à 25 % du prix de vente, à payer lors de la signature de l’acte de vente ;
- d’autre part, le versement de la rente viagère, qui est une somme d’argent déterminée à l’avance et versée mensuellement ou trimestriellement jusqu’au décès du vendeur (une durée limite, par exemple de 10 ou 15 ans , peut toutefois être prévue).
Ce type de transaction immobilière est du moins particulier : dans la majorité des cas, le vendeur conserve le droit d’habiter le bien acheté jusqu’à son décès. En général, il s’agit d’une personne âgée qui souhaite profiter d’un revenu complémentaire pour ses vieux jours, tout en demeurant chez elle. L’acheteur ne jouit alors de la pleine propriété du bien qu’au moment du décès du vendeur, et bénéficie à cet effet d’un prix d’achat plus bas que le prix du marché.
Achat en viager VS Achat en Happy Viager : quelles différences ?
Vous l’aurez compris, acheter en viager consiste généralement à payer une rente jusqu’au décès du vendeur (outre le bouquet au moment de la signature de l’acte de vente). Dans 80% des cas, cela implique d’accepter que celui-ci continue de résider dans le bien jusqu’au moment de son décès. Qu’est ce que cela signifie ? Vous conditionnez l’exploitation effective de la propriété au décès du vendeur. Puis, dans la mesure où aucune limitation de durée n’a été prévue quant au paiement de la rente :
- plus le vendeur vivra longtemps,
- plus le bien sera cher.
Au contraire, en cas de décès prématuré, vous faites une « bonne opération ». Cet aspect du viager rebute de nombreux acheteurs et vendeurs.
Le Happy Viager, une version plus humaine du viager classique, permet d’outrepasser ces contraintes. Dans cette nouvelle formule, il n’y a ni rente ni bouquet. L’acheteur paye directement la totalité du prix d’achat du bien. Seule particularité, l’ancien propriétaire devient locataire de votre nouvelle habitation, et continue à y vivre jusqu’à son décès ou sa décision de quitter le bien. Un contrat de bail locatif est alors signé, et vous percevez un loyer mensuel.
Est-il intéressant d’acheter en viager ?
Comme évoqué plus haut, l’achat en viager classique comporte un côté incertain, puisque le prix d’achat est lié à la longévité du vendeur. Sans compter qu’en général, vous ne pourrez utiliser le bien qu’au moment du décès de celui-ci.
En revanche, la formule Happy Viager offre de nombreux avantages :
- Un rendement garanti ;
- Un investissement maîtrisé, vous payez la totalité du prix d’achat, et vous percevez les loyers immédiatement (pas de vacances locatives, donc) ;
- Une solution humaine. Elle permet à l’ancien propriétaire de continuer à vivre dans son logement, sans contraintes et sans pression.
En conclusion
Si l’achat classique en viager peut s’avérer contraignant, la formule Happy Viager est une excellente alternative si vous souhaitez investir dans l’immobilier. Les avantages de cette solution sont en effet nombreux, tant pour vous que pour le vendeur. Chez Happy Viager, nous vous accompagnons tout au long de votre projet afin de vous garantir une opération réussie et sécurisée. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !
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