Lexique du viager

1. Crédirentier

Le crédirentier est la personne qui vend le bien en viager.

2. Débirentier

Le débirentier est l’acheteur du viager.

3. Rente viagère

La rente viagère est le versement mensuel, trimestriel ou annuel que l’acheteur – ou débirentier –  effectue au vendeur – ou crédirentier – sur une période déterminée. C’est l’élément central du contrat de vente en viager.

4. Droit d’usage et d’habitation

Le vendeur peut conserver le droit d’usage et d’habitation du bien vendu, ce qui signifie qu’il peut y vivre normalement jusqu’à son décès ou pendant une durée déterminée convenue en amont avec l’acheteur. Ce dernier doit respecter ces droits et ne peut occuper le bien qu’à la fin du viager.

5. L’usufruit

L’usufruit, à ne pas confondre avec le droit d’usage et d’habitation, est le droit du vendeur de continuer à utiliser et à jouir du bien vendu et de ses fruits. Cela inclut le droit de vivre dans la maison et de percevoir les loyers si le bien est loué.

Bon à savoir

Bien que les termes usufruit et droit d’usage et d’habitation semblent être synonymes, ils ont des significations distinctes dans deux contextes bien définis. Contrairement à l’usufruit, qui permet de louer le bien, le droit d’usage et d’habitation confère un droit personnel sur la propriété, excluant toute possibilité de cession ou de location.

6. Nue-propriété

La nue-propriété consiste à posséder un logement sans en avoir la jouissance. En achetant la nue-propriété, l’acheteur devra attendre le décès du débirentier pour prendre possession du bien.

7. L’indexation

La rente viagère est revalorisée annuellement en fonction de l’indice de l’inflation ou de l’indice santé. Cette adaptation est systématiquement prévue lors de la conclusion de la vente, dans le but de protéger le bénéficiaire de la rente contre l’effet de l’inflation et de compenser l’appréciation de la valeur du bien dans le temps.

8. Bouquet

Le bouquet est un paiement initial unique (représentant généralement 10 à 15 % de la valeur totale du bien) que l’acheteur verse au vendeur lors de la signature de la vente. Ce pourcentage peut varier et peut même atteindre 100 % de la valeur du bien, comme dans le cas du Happy Viager.

Bon à savoir

En optant pour Happy Viager, le vendeur reçoit la valeur totale du bien en échange d’un loyer mensuel versé à l’acheteur. C’est une solution gagnant-gagnant, qui garantit aux deux parties une transaction rentable.

9. Bail à vie

Dans le cas d’un viager, un bail à vie peut être établi pour permettre au vendeur de continuer à occuper le bien même après la vente et de sécuriser l’investissement de l’acheteur. Le vendeur est alors locataire à vie.

10. Bail à long terme

Le bail à long terme permet au crédirentier de louer le bien en viager à un tiers pour une durée prolongée, tout en continuant à percevoir la rente viagère du débirentier.

Conclusion

Le viager est une forme de transaction immobilière qui offre un éventail d’avantages tant pour les acheteurs que les vendeurs. Il est essentiel de comprendre le lexique du viager pour prendre des décisions éclairées concernant cette transaction immobilière particulière. Si vous souhaitez en savoir plus sur le viager et la solution innovante proposée par Happy Viager, notre équipe est là pour vous guider dans vos démarches. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et de conseils sur le viager !