Les différents types de viager

Qu’est-ce que le viager ?

La vente en viager d’un bien immobilier consiste en un accord par lequel le vendeur, généralement une personne âgée (appelée le crédirentier), transfère la propriété (nue ou pleine) à l’acheteur (le débirentier), moyennant le paiement d’un prix qui est partiellement ou totalement converti en rente viagère. Cette rente se poursuit jusqu’au décès du crédirentier ou après une période convenue. En outre, le vendeur reçoit souvent un premier versement de l’acheteur, connu sous le nom de « bouquet ».

Quels sont les différents types de viager ?

En Belgique, on distingue deux principaux types de viager : le viager occupé et le viager libre. Mais saviez-vous qu’il existe une autre variante, élaborée par des experts en viager : Happy Viager ?

Viager libre

Comme une vente immobilière classique, le viager libre permet à l’acheteur de prendre directement possession du bien et d’en disposer comme il l’entend au moment de la signature de l’acte d’achat. Dans ce type de viager, le vendeur ne conserve pas le droit d’habiter le bien après la vente. À la différence d’une vente ordinaire, le paiement est échelonné sous forme de rentes mensuelles avec éventuellement un apport initial.

Ce type de transaction immobilière est souvent préféré par les acheteurs qui souhaitent occuper eux-mêmes le bien parce qu’ils n’ont, par exemple, pas réussi à obtenir un prêt immobilier.

Viager occupé

Le viager occupé est l’une des formes les plus courantes de viager en Belgique. Dans ce cas, le vendeur conserve le droit d’habiter dans le bien vendu jusqu’à la fin de sa vie ou pendant une période préalablement convenue dans le contrat.

L’acheteur achète la nue-propriété du bien, et doit attendre le décès du vendeur ou la fin du contrat pour en prendre possession. En outre, l’acheteur verse généralement un bouquet initial à hauteur de 10 à 30% de la valeur du bien, puis une rente mensuelle au vendeur jusqu’à la fin de sa vie.

Le viager occupé est idéal pour les seniors qui souhaitent bénéficier d’un complément de revenu en transformant leurs biens en liquidité, tout en restant dans le confort de leur logement.

Happy Viager

Happy Viager propose un tout nouveau concept de viager en Belgique, qui révolutionne les transactions immobilières. Ce concept gagnant-gagnant permet au vendeur de recevoir la valeur totale de son bien et de financer ses projets tout en continuant à vivre chez lui. Pour l’acquéreur, acheter en viager est synonyme d’un investissement sûr et rentable, puisqu’il se voit garantir un loyer régulier jusqu’au décès du vendeur.

Quelle solution est la mieux adaptée à mes besoins ?

Le choix du type de viager dépend de vos besoins et de vos objectifs.

•         Si vous souhaitez un complément de revenus et continuer à habiter votre bien, le viager occupé est une option à considérer.
•         Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier à un prix attractif et n’avez pas besoin d’y habiter immédiatement, le viager libre peut vous convenir.
•         Si vous recherchez une solution flexible et équilibrée combinant les avantages du viager occupé et d’un investissement locatif classique, Happy Viager est la meilleure option pour vous.

Conclusion

Le viager offre des solutions variées qui s’adaptent à différentes situations. Que vous préfériez le viager libre, le viager occupé ou que vous optiez pour Happy Viager, vous devez comprendre les spécificités de chaque type de viager afin de choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins

Contactez nos experts pour une guidance sur la meilleure solution adaptée à vos besoins et votre situation. Nos experts en viager sont là pour vous aider à faire le meilleur choix et vous permettre de vendre / acheter votre bien dans les meilleures conditions.