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Les différents types de viager

Confrontés à des factures de plus en plus élevées, notamment en raison de l’inflation, certains propriétaires âgés se tournent vers la vente en viager pour garantir leur confort financier. Outre le viager occupé classique, de nouvelles approches innovantes voient le jour et rendent ce mode de vente encore plus attractif. Si vous vous intéressez à ce type de transaction immobilière, découvrez les différents types de viager disponibles.

Le viager occupé

Le viager occupé est l’une des formes les plus courantes de viager en Belgique. Dans ce cas, le vendeur, souvent une personne âgée, conserve le droit de vivre dans le bien vendu jusqu’à la fin de sa vie. L’acheteur achète le bien, mais doit attendre le décès du vendeur pour en prendre possession. En outre, l’acheteur doit payer un bouquet initial, puis verser une rente mensuelle au vendeur jusqu’à la fin de sa vie.

Il existe également un viager occupé à terme fixe, où le versement de la rente viagère n’est plus conditionné par l’espérance de vie du vendeur. Dans ce cas, si les rentes ont été prévues pour 10 ans et que le vendeur décède au bout de 6 ans, les 4 années restantes seront versées aux héritiers.

Le viager libre

Le viager libre se distingue du viager occupé par le fait que le vendeur ne conserve pas le droit d’habiter le bien après la vente. Dans ce cas, l’acheteur prend directement possession du bien et peut en disposer comme il l’entend au moment de la signature de l’acte d’achat.

Comme avec le viager occupé, le viager libre est assorti du paiement d’un bouquet initial et de rentes mensuelles. Ce type de transaction immobilière est souvent préféré par les vendeurs qui souhaitent occuper eux-mêmes le bien parce qu’ils n’ont, par exemple, pas réussi à obtenir un prêt hypothécaire.

Happy Viager : le concept gagnant-gagnant

Happy Viager propose un tout nouveau concept de viager à Bruxelles, qui révolutionne les transactions immobilières. Ce concept gagnant-gagnant permet au vendeur de recevoir la valeur totale de son bien et de financer ses projets tout en continuant à vivre chez lui. Pour l’acquéreur, acheter en viager est synonyme d’un investissement sûr et rentable, puisqu’il se voit garantir un loyer régulier jusqu’au décès du vendeur.

Le principal avantage du Happy Viager est qu’il élimine le risque de vide locatif pour l’acheteur, ce qui est fréquent dans les locations traditionnelles. Ce dernier n’a pas à se préoccuper de trouver un locataire, puisque le vendeur reste dans les lieux et s’en occupe jusqu’à la fin de sa vie. De plus, l’acheteur évite les aléas de la location, tels que la gestion immobilière ou les retards de paiement des loyers.

Ce qu’il faut retenir

Happy Viager est le type de viager le plus avantageux car :

  • Le vendeur touche l’intégralité de la valeur de son bien tout en continuant à l’occuper ;
  • L’acheteur bénéficie d’un investissement sûr avec un rendement locatif à la hauteur de ses attentes et des loyers réguliers jusqu’au décès de l’acheteur.

Conclusion

Le viager offre différentes options aux acheteurs et aux vendeurs, dont le viager occupé, le viager libre et le concept innovant du Happy Viager. Ce dernier offre des avantages uniques, permettant aux parties concernées de trouver la solution la mieux adaptée à leurs besoins. Happy Viager offre une approche innovante et sûre de l’investissement immobilier, tout en garantissant le bien-être et la sérénité des vendeurs. Contactez-nous pour en savoir plus !

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