Viager libre : tout savoir

Le viager libre, moins connu que le viager occupé, présente ses propres avantages et inconvénients. Dans cet article, nous explorerons en détail ce qu’est le viager libre, ses avantages et ses risques, ainsi que les différences entre l’achat en viager libre et en viager occupé.

Explication du viager libre

En optant pour le viager libre, le vendeur cède immédiatement la pleine propriété de son bien à l’acquéreur. Contrairement au viager occupé où le vendeur conserve le droit d’habiter le logement, dans le viager libre, le vendeur doit quitter son domicile dès la signature de l’acte de vente. En échange, l’acheteur verse un bouquet ainsi qu’une rente mensuelle à vie ou pendant une période convenue dans le contrat au vendeur. Ces paiements sont généralement plus élevés que dans le viager occupé.

Bon à savoir

Dans le cadre d’un viager libre, les dépenses liées à l’entretien et aux réparations du bien ainsi que les soucis de gestion de l’immeuble ne sont plus à la charge du vendeur.

Avantages et risques du viager libre

Le viager libre présente des avantages et des inconvénients pour les vendeurs comme pour les acheteurs.

Les avantages

Bouquet et rente viagère plus élevés : En vendant en viager libre, le crédirentier peut bénéficier d’un bouquet initial plus conséquent ainsi que d’une rente mensuelle plus élevée par rapport au viager occupé.
Absence de frais : Une fois le bien vendu en viager libre, le vendeur est libéré de toute charge financière liée à l’entretien et à la gestion du bien.

Les risques

Obligation de quitter le logement : Le principal inconvénient du viager libre est que le vendeur doit quitter son lieu de résidence, contrairement au viager occupé où il peut y rester jusqu’à son décès.
Risque d’impayé : L’acheteur peut rencontrer des difficultés financières qui l’empêchent de verser la rente viagère convenue au vendeur. Cela peut entraîner des tensions et des litiges entre les parties, ainsi que des conséquences financières pour le vendeur qui a déjà perdu le droit d’habiter dans son bien.

Acheter en viager libre vs acheter en viager occupé : les différences

Critères	Viager libre	Viager occupé
Droit d’habitation	Le vendeur doit quitter le logement	Le vendeur peut rester dans le logement jusqu’au terme du contrat de viager
Droit de propriété	Pleine propriété	Nue-propriété
Prix	Bouquet (jusqu’à 30%) et rente généralement plus élevés	Bouquet (entre 10 à 20%) et rente moins élevés
Entretien	À la charge de l’acheteur	À la charge du vendeur
Contrôle du bien	L’acquéreur a le plein contrôle du bien	Le vendeur conserve un certain contrôle sur le bien.

Conclusion

Le viager libre peut être une solution intéressante pour les seniors qui souhaitent se libérer d’un patrimoine immobilier tout en s’assurant un revenu régulier à vie. Cependant, il est important de bien comprendre les risques et de comparer les différentes options avant de se lancer.

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