Viager occupé : ce qu’il faut savoir

Viager occupé : c’est quoi ?

Dans une vente en viager occupé, le vendeur se réserve le droit d’utiliser le bien jusqu’à la fin de sa vie. Cela signifie que vous conservez l’usufruit de votre maison ou de votre appartement et que vous ne vendez que la nue-propriété. Vous pouvez donc continuer à habiter le bien jusqu’à votre décès ou du moins jusqu’à la fin du contrat de viager.

Si vous optez pour un viager occupé, vous pouvez recevoir un bouquet et des rentes viagères mensuelles. Celles-ci seront toutefois inférieures à celles d’un viager non occupé. En revanche, la vente en viager occupé vous permet, si vous le souhaitez, de louer malgré tout votre bien, puisque vous en conservez la jouissance.

Dans la pratique, vous pouvez donc percevoir, en plus de votre rente, un loyer si vous décidez de partir en maison de retraite.

Les avantages et les risques du viager occupé

Le viager occupé est une option séduisante pour les seniors qui souhaitent générer des revenus complémentaires tout en restant chez eux jusqu’à leur décès. Toutefois, comme tout investissement, il comporte des avantages et des risques qu’il est important de bien connaître avant de se lancer.

Avantages pour le vendeur :

•         Conserver l’usufruit du bien et continuer à y vivre jusqu’à la fin de sa vie.
•         Générer des revenus complémentaires pour améliorer son niveau de vie.
•         Possibilité de louer le bien.

Avantages pour l’acheteur :

•         Acquérir un bien à un prix généralement inférieur à sa valeur de marché.
•         Se constituer un patrimoine immobilier à long terme.
•         Ne pas s’occuper de l’entretien courant du bien.

Risques pour le vendeur :

•         Décès prématuré du vendeur: Un des risques principaux pour le vendeur en viager s’il décède prématurément est que les rentes qu’il aurait dû percevoir sont potentiellement moins élevées que la valeur du bien qu’il a cédé en viager.
•         Le montant de la rente viagère est définitif et non révisable.

Risques pour l’acheteur :

•         Ne pas pouvoir jouir immédiatement du bien.
•         Longévité exceptionnelle du vendeur : devoir verser des rentes pendant une période prolongée, potentiellement supérieure à la valeur du bien initialement prévue (bien que le contrat soit souvent doté d’une durée limitée).

Acheter en viager occupé vs acheter en viager libre : les différences

Ce tableau comparatif de l’achat en viager occupé et de l’achat en viager libre vous permettra d’avoir un aperçu des principales différences entre ces deux transactions.

Conclusion

Le viager occupé présente des avantages et des inconvénients spécifiques auxquels vous devez être attentif.  Il peut être une solution intéressante pour les vendeurs qui souhaitent continuer à vivre dans leur logement et réaliser leur projet.

Le saviez-vous ?

Happy Viager propose une formule moins contraignante et plus éthique. Cette nouvelle approche permet au vendeur de récupérer instantanément la valeur totale de son bien, tout en continuant à l’occuper. De son côté, l’acheteur bénéficie d’un loyer régulier versé à vie par le vendeur, d’un montant convenu avant la transaction. Il s’agit d’une véritable solution gagnant-gagnant, adaptée aux besoins spécifiques de chaque partie.

Contactez nos experts pour une guidance sur la meilleure solution adaptée à vos besoins et votre situation. Nos experts en viager sont là pour vous aider à faire le meilleur choix et vous permettre de vendre / acheter votre bien dans les meilleures conditions.