Le viager c’est quoi ?

Comment fonctionne le viager ?

La vente en viager est similaire à une vente immobilière classique, sauf que le paiement ne se fait pas de la même manière. Dans ce contrat, l’acheteur verse au vendeur le prix convenu sous forme d’un bouquet (l’apport initial de l’acheteur), payé à la signature du contrat, suivi de versements périodiques appelés rentes viagères jusqu’au décès du vendeur ou pendant une durée déterminée (généralement plafonnée à 20 ans).

En Belgique, il existe deux principaux types de viager :

• Le viager occupé (vente en nue-propriété), dans lequel le vendeur conserve le droit d’habiter le bien ou d’en percevoir les loyers (usufruit) ;
• Le viager libre, dans lequel le vendeur quitte le bien et en laisse la pleine jouissance à l’acquéreur. Il s’agit ainsi d’une vente en pleine propriété. L’acheteur devient immédiatement propriétaire du bien et peut l’occuper ou le louer.

Le prix de vente d’un bien en viager est déterminé en fonction de plusieurs facteurs, dont :

• L’âge et l’espérance de vie du vendeur ;
• La valeur vénale du bien ;
• Le type de viager (occupé ou libre).

Pourquoi investir dans le viager ?

Investir dans le viager présente de nombreux avantages à la fois pour les acheteurs et pour les vendeurs.

Pour les acheteurs

• Acquérir un bien à prix réduit : Le prix d’un bien en viager est généralement inférieur à celui d’un bien vendu en traditionnel.
• Se constituer un patrimoine immobilier : Le viager permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans avoir recours à un prêt immobilier.
• Préparer sa retraite : Le viager peut être un excellent moyen de préparer sa retraite en s’assurant un revenu complémentaire régulier.

Pour les vendeurs

• Complément de revenus : Le viager permet aux vendeurs de percevoir un revenu supplémentaire tout en continuant à vivre dans leur bien.
• Maintien du droit d’habitation : Le viager occupé permet aux vendeurs de rester chez eux jusqu’à leur décès ou pendant une période déterminée, ce qui est important pour leur bien-être et leur tranquillité d’esprit des seniors.
• Transmission de son patrimoine : Le viager permet de transmettre son patrimoine à ses enfants tout en s’assurant de leur sécurité financière.

Les étapes pour vendre son bien

Pour vendre un bien en viager en Belgique, plusieurs étapes doivent être suivies :

1. Déterminer la valeur marchande du bien : Il est indispensable de faire estimer le bien par un spécialiste du viager afin d’éviter de le surestimer ou de le sous-évaluer.
2. Détermination du bouquet et de la rente : En fonction de la valeur du bien, du profil du vendeur et d’autres facteurs, le bouquet initial et le montant de la rente viagère sont déterminés.
3. Mise en vente du bien sur le marché : Une fois les conditions fixées, le bien est mis en vente sur le marché, accompagné de toutes les informations utiles sur le viager.
4. Organisation de visites : Comme lors d’une vente classique, des visites sont organisées pour les acheteurs potentiels intéressés par le viager.
5. Compromis de vente et signature de l’acte chez le notaire : Une fois l’acheteur trouvé, un compromis de vente est signé, suivi de la signature de l’acte chez le notaire, officialisant ainsi la transaction.

Conclusion

Le viager est une forme de vente immobilière attrayante, mais il comporte des risques pour les acheteurs comme pour les vendeurs. L’acheteur s’expose à l’aléa de l’espérance de vie du vendeur et le vendeur à l’insolvabilité de l’acheteur. Pour être certain de tirer le meilleur parti du viager, optez pour Happy Viager. Cette solution permet aux vendeurs de toucher la valeur vénale de leurs biens tout en continuant à y vivre, et à l’acquéreur de bénéficier d’un investissement locatif rentable et serein. Contactez-nous pour en savoir plus !