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Le viager, c’est quoi ?

Le viager, concept longtemps sujet à controverse, est en train de se transformer progressivement. Ce mode d’achat immobilier offre aujourd’hui aux acheteurs et aux vendeurs des opportunités innovantes, comme le « Happy Viager », créant ainsi une perspective intéressante pour les deux parties.

Le principe du viager

Si le viager représente actuellement une part infime du marché immobilier belge (moins de 5 %), il gagne en popularité. Il s’agit d’un type particulier de transaction immobilière dans lequel un bien immobilier est vendu de manière atypique.

Dans un contrat de viager classique, le vendeur vend le bien mais conserve le droit d’y habiter (usufruit) jusqu’à la fin de sa vie. On parle alors de viager occupé. Il existe également le viager libre, qui permet à l’acheteur de bénéficier de la pleine propriété, de l’usufruit et de la nue-propriété du bien au moment de l’achat. Dans les deux cas, l’acheteur verse un « bouquet » initial à la signature du contrat, suivi de versements périodiques, appelés  » rentes viagères « , sur une période déterminée avec le vendeur.

Bon à savoir

Le viager est le mode de vente le plus flexible puisqu’il permet d’adapter le montant du bouquet, la durée d’occupation du bien et les modalités de paiement de la rente aux besoins et à la situation spécifiques des parties concernées.

Un pari sur la mort d’autrui ?

Cette particularité du viager a souvent été perçue comme un « pari sur la mort d’autrui », ce qui rend cette transaction délicate et parfois controversée. Dans un viager classique, le bouquet initial représente généralement 10 à 15 % de la valeur du bien, ce qui signifie que le vendeur ne reçoit qu’une fraction de la valeur du bien lors de sa vente. Pour l’acheteur, il peut s’agir d’un investissement risqué, car la durée de vie du vendeur est incertaine et il peut devoir attendre de nombreuses années pour récupérer la valeur totale du bien, voire ne jamais la récupérer.

Happy Viager : une version plus éthique et moins contraignante du viager classique

La solution Happy Viager est conçue pour répondre à la problématique du viager classique. Ce qui la différencie de celui-ci, c’est son approche innovante qui présente des avantages significatifs pour les deux parties.

Une vente rentable pour le vendeur

Pour le vendeur, Happy Viager offre des avantages considérables. Grâce à ce concept, il reçoit la valeur totale de son bien, ce qui lui permet de disposer de l’argent comme il l’entend. De plus, il peut rester dans son logement en échange d’un loyer versé au vendeur. Il peut ainsi continuer à vivre dans son logement, tout en ayant la tranquillité d’esprit de savoir qu’il a réalisé une vente rentable.

Un investissement locatif rentable et sûr pour l’acheteur

Happy Viager permet à l’acheteur de sécuriser son investissement, et évite les aléas de la location comme le risque de vide locatif. Grâce au contrat de bail à vie signé avec le vendeur, il bénéficie d’un revenu locatif assuré jusqu’au décès de ce dernier, ce qui offre une précieuse tranquillité d’esprit quant à la rentabilité de l’investissement.

Conclusion

Happy Viager est une solution innovante et éthique qui offre une alternative plus attractive au viager traditionnel. Il répond aux besoins des deux parties, en permettant au vendeur de bénéficier de la vente de son bien tout en restant dans son logement, et en offrant à l’acquéreur un investissement locatif rentable et serein. Si vous êtes à la recherche d’un moyen plus favorable pour réaliser une transaction immobilière, Happy Viager peut être la réponse à vos besoins. Contactez-nous pour en savoir plus !

 

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