Comment fonctionne le viager en Belgique ?
Le viager attire de plus en plus d’investisseurs en Belgique. Ce type de transaction immobilière permet d’acquérir un bien immobilier à un prix avantageux tout en garantissant un revenu régulier au vendeur. Mais comment fonctionne-t-il concrètement ? Happy Viager fait le point sur le fonctionnement du viager en Belgique et vous présente sa solution innovante pour un investissement plus éthique et bénéfique pour les deux parties.
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager, dont les principes s’apparentent à ceux de la vente immobilière de gré à gré classique, lie le vendeur-crédirentier et l’acheteur-débiteur par un contrat. Le vendeur peut vendre son bien tout en continuant à l’occuper jusqu’à son décès, s’il opte pour le viager occupé. Il peut également opter pour le viager libre, ce qui lui permet de profiter d’un capital plus important disponible immédiatement et d’une rente régulière.
Le contrat prévoit un dépôt initial versé par l’acheteur, appelé bouquet, suivi de rentes viagères mensuelles versées au vendeur. La durée du paiement des rentes viagères est souvent plafonnée à 10, 15 ou 20 ans. Cette transaction offre aux seniors un complément de retraite attractif, conciliant le confort de son logement et la sécurité financière.
Bon à savoir
Toutes les règles relatives à la vente (notamment la signature par acte authentique) doivent être respectées lors d’une vente en viager. Seules les modalités de paiement du prix sont particulières.
Comment fonctionne la vente en viager ?
La vente en viager fonctionne généralement comme une vente immobilière classique, à la différence que le prix n’est pas perçu intégralement au comptant à la signature de l’acte de vente. En outre, avant d’entamer le processus de vente en viager, il faut respecter un certain nombre d’étapes :
- Évaluation de la valeur vénale du bien ;
- Détermination du montant du bouquet (l’apport initial du vendeur représente généralement 10 à 20% de la valeur marchande du bien selon qu’il s’agisse d’un viager occupé ou d’un viager libre) ;
- Calcul de la rente viagère (la somme versée au vendeur jusqu’au terme du contrat de viager).
Toutes ces évaluations nécessitent l’intervention d’un expert spécialisé dans la vente en viager. Leur calcul tient compte de différentes variables, dont le nombre de vendeurs et les sexes des vendeurs, les tables d’espérance de vie du Service public fédéral de l’économie, les taux bancaires, le taux de référence, l’inflation (indexation) et la valeur locative.
Après ces étapes, le bien peut être mis sur le marché et les visites sont organisées en accord avec le propriétaire.
Une fois le compromis de vente en viager signé par les deux parties, un délai maximum de quatre mois (mais souvent moins) s’écoule avant que l’acte de vente puisse être signé en présence du notaire du vendeur.
Dès que l’acte de vente en viager a été signé par le notaire, le vendeur reçoit le bouquet et le montant de la première rente.
Bon à savoir : Les droits d’enregistrement et les frais d’acte authentique seront perçus selon la valeur vénale de l’immeuble, de la même manière que dans une vente conventionnelle.
Happy viager : un concept gagnant-gagnant pour acheteur et vendeur
Contrairement au viager traditionnel, où le vendeur se contente d’un bouquet initial suivi d’une rente viagère, Happy Viager offre une alternative unique avantageuse pour les deux parties. Le vendeur reçoit la valeur totale du bien au moment de l’achat, éliminant ainsi les incertitudes liées à la longévité et aux fluctuations du marché immobilier.
Plutôt que de payer un bouquet initial et une rente viagère indéfiniment, le modèle Happy Viager offre une solution plus stable à l’acheteur. Ce dernier bénéficie d’un loyer mensuel jusqu’au décès du vendeur, ce qui lui assure une rentrée d’argent constante sans les contraintes habituelles du viager.
Ainsi, en optant pour la solution Happy Viager, il n’est plus nécessaire de se mettre d’accord sur la valeur du bouquet initial et le montant de la rente viagère, qui dépendent d’une multitude de paramètres. La transaction devient plus simple et plus éthique.
Conclusion
Happy Viager révolutionne le fonctionnement du viager en Belgique en éliminant les inconvénients et les risques liés à ce type de transaction. Acheteurs et vendeurs bénéficient d’une transaction transparente et avantageuse. C’est la solution idéale pour réaliser un investissement immobilier rentable ou concrétiser vos projets sans quitter votre domicile. N’hésitez pas à nous contacter !
