Qui peut acheter en viager ? Profils et critères

Comprendre le viager

Le viager est une opération immobilière où un bien est vendu moyennant le versement d’un bouquet (somme versée au vendeur à la signature de l’acte) et d’une rente viagère (versements réguliers effectués par l’acheteur jusqu’au décès du vendeur). Il existe deux types de viager :

1. Viager occupé : L’acheteur devient le nouveau propriétaire mais le vendeur reste dans les lieux jusqu’à son décès.

2. Viager libre : L’acheteur devient propriétaire et peut disposer du bien immédiatement.

Critères généraux pour les acheteurs en viager

Condition d’âge

Il n’existe aucune restriction légale quant à l’âge minimum pour vendre un bien en viager. Tout propriétaire, quel que soit son âge, peut donc choisir de vendre un bien en viager s’il remplit les conditions nécessaires. Toutefois, il est rare de trouver un acquéreur si le vendeur a moins de 65 ans. L’espérance de vie moyenne étant de 84,3 ans pour les femmes et de 80,2 ans pour les hommes, il est peu probable que les acheteurs soient prêts à s’engager à payer une rente viagère sur une longue période.

Capacité financière

L’achat en viager nécessite une capacité financière solide. Il faut pouvoir verser le bouquet initial, souvent conséquent, et s’engager à verser la rente viagère pendant une durée indéterminée. Lors d’une transaction immobilière en viager, le vendeur est exposé à un risque financier. En effet, l’acheteur peut ne pas être en mesure d’effectuer les paiements convenus. Pour limiter ce risque, il est essentiel d’être vigilant lors de la sélection de l’acheteur et d’examiner attentivement sa situation financière. Les mesures de protection ne constituent pas une garantie absolue de recouvrement des sommes dues en cas de difficultés.

Approche à long terme

Le viager est un investissement sur le long terme. L’acheteur doit donc avoir une vision à long terme et une certaine tolérance au risque, car la durée de vie du vendeur est un paramètre inconnu. Le vendeur doit ainsi voir le contrat viager comme un investissement immobilier et non une acquisition pour y résider rapidement.

Bon à savoir

Choisir un viager en misant uniquement sur l’âge du vendeur et une mort rapide est une erreur courante. L’aléa et la longévité individuelle rendent ces prévisions impossibles.

Profils d’acheteurs potentiels en viager

Planificateurs de Retraite / Projet de vie

Les futurs retraités voient au viager une stratégie intelligente pour préparer leurs vieux jours. Cet investissement leur permet d’acquérir un bien immobilier à un coût initial réduit, tout en bénéficiant d’un cadre de vie adapté à long terme. Le viager offre également une solution pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans s’endetter lourdement à un âge avancé.

Investisseurs immobiliers

Pour les investisseurs avisés, le viager représente une opportunité de diversification de portefeuille particulièrement attractive. Parmi les avantages qu’il offre :

• Une rentabilité potentiellement élevée à long terme ;
• La possibilité d’acquérir des biens dans des zones prisées à des prix compétitifs ;
• Une valorisation du bien au fil du temps ;
• Des avantages fiscaux spécifiques au viager.

Chercheurs d’opportunités

Certains acheteurs perspicaces sont à l’affût de biens exceptionnels à des conditions avantageuses. Le viager leur offre :

• L’accès à des propriétés dans des quartiers recherchés à des prix inférieurs au marché ;
• La possibilité d’acquérir des biens rares ou atypiques ;
• Une flexibilité dans la négociation des termes du contrat.

La solution Happy Viager

Happy Viager se distingue par son approche innovante du viager. Grâce à notre formule unique, le vendeur reçoit la totalité de la valeur du bien dès sa vente, tout en continuant à vivre dans son logement. L’acheteur, quant à lui, bénéficie d’un investissement sécurisé, le vendeur devenant locataire et le contrat étant assorti d’un bail à vie.

En optant pour la solution Happy Viager, vous bénéficiez de :

• Un accompagnement personnalisé de A à Z
• Un rendement garanti
• Une solution éthique et humaine
• Un investissement maîtrisé puisque vous ne risquez pas le vide locatif

Conclusion

Acheter en viager est une transaction complexe qui nécessite une réflexion approfondie. Les profils d’acheteurs sont variés, allant des futurs retraités aux investisseurs avertis. Si vous envisagez cette option, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier spécialisé en viager.

Happy Viager vous propose un accompagnement personnalisé pour vous aider à réaliser votre projet en toute sérénité. Contactez-nous pour une étude sur mesure !