Vendre en viager en Belgique : tout ce qu'il faut savoir (FAQ)

Pourquoi vendre en viager ?

Le viager offre aux seniors un capital immédiat et une rente non imposable, tout en restant chez eux ou sans contraintes locatives. Ce système personnalisé offre une protection contre l’inflation et une sécurité financière complémentaire à la pension.

Quels sont les pièges d’une vente en viager ?

Les principaux risques du viager incluent une mauvaise estimation du bien, des clauses floues, un défaut de paiement ou une rente sous-évaluée. Il est important de se faire accompagner par un professionnel pour éviter les pièges du viager.

Quel est l‘âge limite pour vendre en viager ?

Il n’y a pas d’âge limite stricte pour vendre en viager. Cependant, plus le vendeur est âgé, plus la rente sera élevée.

Comment fonctionne une vente en viager en Belgique ?

Lors d’une vente en viager, le vendeur cède la propriété de son bien à un acquéreur en conservant le droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès. En contrepartie, il perçoit un bouquet et une rente viagère.

Comment faire pour arrêter un viager ?

Le viager est une transaction immobilière à durée incertaine, généralement liée au décès du vendeur. Cependant, il peut se terminer pour diverses raisons : décès, vente à bas prix, revente, libération anticipée ou défaut de paiement. Dans certains cas, une action en justice est souvent nécessaire pour arrêter le viager, d’où l’importance de réaliser une étude viagère rigoureuse en amont.

Que se passe-t-il au décès du vendeur ?

Au décès du vendeur, appelé crédirentier, l’acheteur (ou débirentier) cesse les paiements de la rente. Si ce dernier n’avait acquis que la nue-propriété lors de la transaction, il devient alors pleinement propriétaire du bien à ce moment-là.

Qu’est-ce qu’un bouquet ?

Le bouquet est une somme d’argent versée au vendeur lors de la signature de l’acte authentique. Son montant varie en fonction du type de viager choisi et de l’âge du crédirentier, influençant ainsi le calcul global de la transaction.

La rente viagère est-elle nette d’impôt ?

La rente viagère est nette d’impôt si elle est payée par un particulier et que le bien n’est pas utilisé à des fins professionnelles. Considérée comme le produit d’une vente, elle n’est pas taxée par le SPF Finances. Pour les bénéficiaires de la GRAPA, la valeur des biens cédés, y compris en viager, est incluse dans le calcul de l’aide.

Quels sont les éléments intervenant dans le calcul de la rente ?

Le montant de la rente est calculé suivant plusieurs paramètres dont :

La valeur vénale du bien ;

Le nombre de bénéficiaires ;

L’âge du vendeur ;

L’état du bien ;

Le type de viager (occupé ou libre) ;

Le versement éventuel d’un bouquet ;

Les taux d’intérêt.

Peut-on vendre un viager à une personne de la famille ?

Il est possible de vendre en viager à un proche, mais cela est déconseillé, car l’administration fiscale pourrait y voir une donation déguisée. Selon l’article 11 du Code des successions, les biens ainsi cédés peuvent être intégrés à la succession, à moins que la vente ne soit clairement établie comme une opération à titre onéreux et non comme une libéralité.

Quels frais dois-je prendre en compte en tant que vendeur en viager ?

La vente en viager peut engendrer un certain nombre de frais. Il s’agit des frais de vente (frais de notaire, droits d’enregistrement), des frais d’agence, des frais de délivrance (certificat PEB, renseignements urbanistiques, attestation du sol, etc.) et du précompte mobilier.

En général, le vendeur supporte peu de frais. En viager libre, l’acheteur prend tout en charge ; en viager occupé, le vendeur gère taxes, entretien, l’acheteur les grosses réparations.

Qui choisit le vendeur d’une vente en viager ?

Selon l’I.P.I., un agent immobilier doit rappeler aux acheteurs que, sauf mandat, c’est le vendeur qui a le dernier mot sur les offres reçues. Lors d’une vente en viager, ce choix est personnel et doit être basé sur des critères objectifs, tels que les conditions de vente, la solvabilité et les délais.

Vendre en viager, qui paie quoi ?

Conclusion

La vente en viager offre de nombreux avantages, mais il est essentiel de bien comprendre les mécanismes de cette transaction. N’hésitez pas à contacter les experts de Happy Viager pour obtenir une étude personnalisée !