Avantages de la vente en viager libre ou viager occupé

Comprendre la vente en viager

Le viager est un contrat immobilier par lequel une personne âgée, appelée « crédirentier« , vend la nue-propriété de son bien à un acheteur, appelé « débirentier« . Ce type de vente implique le versement d’un capital initial, appelé « bouquet », suivi d’une rente viagère dont la période de versement est définie par le contrat de viager.

Il existe deux principaux types de viager en Belgique :

1. Le viager occupé permet au vendeur de conserver l’usufruit du bien, soit en l’habitant, soit en percevant les loyers.
2. Le viager libre, quant à lui, donne la pleine propriété au vendeur, qui peut disposer immédiatement du bien.

Les avantages de la vente en viager occupé

La vente en viager occupé offre de nombreux avantages aux propriétaires désireux de rester dans leur logement tout en bénéficiant d’un complément de revenus.

Sécurité financière

Le viager occupé garantit au vendeur un revenu complémentaire régulier sous forme de rente viagère, assurant une sécurité financière pour le restant de ses jours. Cette rente s’avère particulièrement précieuse pour pallier aux dépenses croissantes liées à l’âge, à l’inflation et à l’éventuelle perte d’autonomie.

Maintien du cadre de vie

Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement, ce qui lui permet ainsi de préserver son cadre de vie familier et ses repères. Ce facteur est important pour le bien-être psychologique et émotionnel des seniors qui ne souhaitent pas sortir de leur zone de confort.

Exonération partielle des charges

L’acheteur supporte généralement une partie des charges, telles que la taxe foncière et les gros travaux d’entretien, ce qui allège le budget du vendeur.

Bon à savoir

Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur doit informer son assureur de son changement de statut en tant qu’« usufruitier occupant ». Un avenant sera ajouté à son contrat, réduisant ainsi sa prime, qui sera partagée avec le nu-propriétaire (l’acheteur).

Avantages de la vente en viager libre

Bien que les ventes en viager libre soient moins fréquentes par rapport aux ventes en viager occupé, cette forme de transaction offre plusieurs avantages :

Liquidité immédiate

Le viager libre offre au vendeur un apport immédiat, généralement sous forme de bouquet, complété par une rente viagère plus élevée étant donné que le vendeur a renoncé à son droit d’habitation. Ce capital permet de concrétiser des projets personnels, de réaliser des investissements ou de constituer un héritage pour ses proches.

Flexibilité pour le vendeur

Le vendeur en viager libre n’est soumis à aucune contrainte d’occupation du logement. Il peut ainsi choisir de déménager vers une résidence plus adaptée à ses besoins ou de se rapprocher de sa famille en toute liberté. En outre, il se décharge de l’entretien et de la gestion du bien.

Potentiel de vente accru

Le prix de vente d’un bien en viager libre est généralement plus élevé que celui d’un bien en viager occupé, car il ne tient pas compte de la valeur d’occupation du logement. Ce type de transaction permet donc au vendeur de maximiser le gain de la vente de son bien immobilier.

Choisir entre viager libre et occupé : les facteurs à considérer

Vous souhaitez vendre en viager, mais ne savez pas si vous devez choisir entre la vente en viager libre ou la vente en viager occupé ? Pour vous y retrouver, vous devez tenir compte de vos besoins et de vos aspirations personnelles. Pour cela, vous devez notamment répondre aux questions suivantes :

• Souhaitez-vous continuer à vivre dans votre bien ou aspirez-vous à un nouveau départ ?
• Avez-vous besoin d’une liquidité immédiate ou préférez-vous un revenu complémentaire régulier ?
• Envisagez-vous de déménager, de voyager ou de réaliser des investissements ?

En fonction de vos réponses à ces questions, vous pourrez déterminer la solution la plus adaptée, que ce soit pour garantir votre sécurité financière ou réaliser vos projets de vie futurs avec sérénité.

Conclusion

La vente en viager, qu’elle soit libre ou occupée, offre aux seniors des avantages considérables en termes de sécurité financière, de maintien du cadre de vie et de flexibilité. Afin de faire le bon choix, il est essentiel de bien se renseigner et de se faire accompagner par un expert en viager.

N’hésitez pas à faire appel aux experts en viager de Happy Viager pour une consultation personnalisée et gratuite ! Nous vous aiderons à déterminer la meilleure stratégie de vente en viager pour répondre à vos besoins spécifiques et vous accompagnerons tout au long du processus.