Crédirentier : tout savoir sur le vendeur en viager

Qu’est-ce qu’un crédirentier dans la vente en viager ?

Le crédirentier est la personne qui vend son bien en viager. En contrepartie de la vente, il perçoit deux types de paiements de la part de l’acheteur :

• Un capital initial, appelé le bouquet. Il s’agit d’une somme versée lors de la signature du contrat de vente. Son montant est librement négocié entre les deux parties. Généralement, cela représente 10 à 30% de la valeur du bien.

• Une rente viagère, versée de manière périodique au crédirentier, et ce, jusqu’à la fin de sa vie ou pendant une période déterminée (généralement 10 à 20 ans).

Bon à savoir

Le Happy Viager fonctionne différemment du viager classique. Ainsi, au lieu de recevoir un bouquet et une rente viagère, le vendeur récupère immédiatement la valeur totale de son bien. Après la vente, il peut continuer à habiter dans le logement en signant un bail à vie avec le nouveau propriétaire. Il s’agit d’une solution gagnant-gagnant qui offre plus de liberté et de sécurité financière.

Quels sont les droits du crédirentier dans le cadre du viager ?

En tant que vendeur en viager, le crédirentier bénéficie de plusieurs garanties.

1. Perception du bouquet : Il reçoit un capital initial (le bouquet) lors de la signature de l’acte de vente.

1. Rente viagère mensuelle ou trimestrielle : Il perçoit une rente régulière, jusqu’à son décès ou pour une durée déterminée (généralement de 10 à 20 ans).
2. Protection juridique : En cas de non-paiement de la rente, il peut faire valoir ses droits, notamment grâce à une hypothèque sur le bien. Cette garantie lui permet de récupérer les sommes dues.

1. Indexation : Si cela est prévu dans l’acte authentique, la rente est indexée sur l’inflation pour maintenir le pouvoir d’achat du crédirentier.

Attention !

Le viager classique peut comporter certains risques : incertitude sur le montant total perçu si la rente n’est pas limitée dans le temps, dépendance aux paiements de l’acheteur et risques de conflits sur les paiements.

Les statuts possibles du crédirentier

Le crédirentier peut se trouver dans différentes situations, en fonction des modalités du viager.

• Crédirentier avec viager occupé : il continue à vivre dans le bien vendu jusqu’à son décès ou jusqu’à la fin d’une période déterminée, tout en percevant la rente viagère. Dans ce cas, il est responsable de l’entretien courant du logement.

• Crédirentier avec viager libre : Il cède immédiatement la jouissance du bien à l’acheteur, mais perçoit une rente plus élevée. Dans ce cas, il n’a plus de charges liées au bien.

En conclusion

Le statut de crédirentier dans un viager classique assure un revenu régulier. Toutefois, le vendeur ne jouit pas d’ une totale sérénité. En effet, il reste dépendant des paiements de l’acheteur. 

C’est pourquoi Happy Viager a développé une solution bien plus avantageuse. Ainsi, vous recevez la totalité de la valeur de votre bien immédiatement, tout en continuant à y vivre grâce à un bail à vie. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant !