Comment maximiser le montant de la rente viagère

Qu’est-ce qu’une rente viagère

La rente viagère est une somme d’argent versée régulièrement à vie par un acquéreur (l’acheteur) à un vendeur en échange de la propriété d’un bien immobilier. Ce type de transaction est souvent utilisé par les personnes âgées souhaitant transformer leur patrimoine immobilier en revenus complémentaires. Le montant de la rente est calculé selon de nombreux facteurs.

Comment est calculée la rente viagère ?

Si le montant de la rente viagère peut être fixé librement par les parties conformément à l’article 1976 du Code civil, il existe de nombreux paramètres pouvant le faire varier, tels que :

1. Le type de viager (libre ou occupé)
2. L’âge du vendeur
3. L’état de santé du vendeur
4. Le montant du bouquet
5. La valeur du bien vendu
6. Le taux financier applicable
7. La fréquence de paiement
8. Le nombre de bénéficiaires de la rente
9. La nature de la rente (linéaire, dégressive, progressive, à paliers fixes ou mobiles…)
10. L’état du bien

Comment optimiser le montant de la rente viagère ?

La négociation d’une rente viagère est une démarche qui requiert une attention particulière. En tant que vendeur ou acheteur, vous pouvez mettre en place plusieurs stratégies pour optimiser le montant de cette rente. Découvrez nos conseils pour tirer le meilleur parti de cette opération.

Du côté du vendeur

• Négocier un bouquet raisonnable : Le montant du bouquet et le montant de la rente sont inversement proportionnels dans une vente en viager. Un bouquet plus élevé se traduira par une rente plus faible et inversement. En général, le bouquet représente environ 10 % de la valeur vénale du bien pour un viager occupé, et 20 % ou plus dans le cadre d’un viager libre.

Bon à savoir

Il est possible de vendre un viager sans bouquet, ce qui permet de percevoir des rentes plus élevées, tout comme il est possible de vendre sans rente.

• Mettre en valeur son bien : Un bien en bon état et bien entretenu se vendra plus cher. N’hésitez pas à effectuer de petites réparations et à faire du home staging pour mettre en valeur votre bien et le faire estimer au juste prix.
• Être accompagné par un professionnel : Un spécialiste en viager pourra vous aider à estimer la valeur de votre bien et à négocier les meilleures conditions.
• Choisir le bon moment : Il est important de vendre son bien au bon moment, lorsque le marché immobilier est favorable. En outre, si vous avez moins de 70 ans, le montant de la rente viagère sera moins élevé du fait de votre espérance de vie.

Du côté de l’acheteur

Saviez-vous qu’en tant qu’acheteur, vous pouvez également bénéficier d’une rente viagère ? C’est ce que propose Happy Viager avec son concept innovant du viager. En effet, avec la formule Happy Viager, le vendeur touche la valeur totale de son bien dès la signature de la vente, tout en continuant à occuper son logement. L’acheteur est protégé par un bail à vie signé par le vendeur, ce qui lui assure une rente régulière jusqu’au décès du vendeur.

Pour maximiser votre rente viagère, vous pouvez :

• Comparer les offres
• Opter pour des biens dans des quartiers bien côtés
• Privilégier les biens en bon état
• Faire appel à un expert en viager qui vous aidera à sécuriser votre investissement.

Conclusion

Maximiser le montant de la rente viagère nécessite une bonne préparation, une négociation efficace et l’accompagnement d’un professionnel. Avec Happy Viager, vous avez la garantie de bénéficier des meilleures conditions pour votre transaction. Obtenez votre étude personnalisée gratuite !