Aider ses enfants à accéder à la propriété : le cas de Jacques et de la vente en viager
Aider ses enfants à accéder à la propriété grâce à Happy Viager : l’exemple de Jacques
De nombreux parents rêvent de pouvoir donner un coup de pouce à leurs enfants pour les aider à s’installer dans la vie. Mais entre la pression immobilière, les exigences bancaires et l’augmentation du coût de la vie, il n’est pas toujours facile de transmettre un patrimoine ou de financer un premier achat. C’est pourtant ce qu’a réussi à faire Jacques, 72 ans, grâce au Happy Viager.
Le contexte : un bien immobilier bien situé… mais peu liquide
Jacques est propriétaire d’un appartement de 120 m² à Namur, où il vit depuis près de 30 ans. Ce bien, acquis à l’époque pour une somme raisonnable, a pris beaucoup de valeur. Problème : Jacques vit avec une pension modeste, et son patrimoine est essentiellement immobilier. Il ne souhaite pas vendre pour partir ailleurs, car il est très attaché à son quartier, à ses voisins et à ses habitudes.
Mais il aimerait aider sa fille Pauline, 34 ans, à acheter une maison. Avec deux enfants en bas âge, Pauline cherche à quitter sa location pour offrir un cadre de vie plus stable à sa famille. Malheureusement, son dossier est refusé par plusieurs banques, faute d’apport suffisant.
La solution : transformer son patrimoine en capital… tout en restant chez soi
En découvrant Happy Viager, Jacques comprend qu’il peut vendre son bien en conservant son droit d’y vivre. La vente se fait en pleine propriété, ce qui lui permet de recevoir l’intégralité de la valeur de son bien en une seule fois. En contrepartie, il signe un bail à vie qui lui permet de continuer à habiter son appartement, moyennant un loyer mensuel modéré et convenu à l’avance.
Cette opération lui donne immédiatement accès à plus de 300.000 €, tout en gardant sa stabilité de vie. Il choisit d’en donner une partie à Pauline sous forme de don familial, afin qu’elle puisse constituer l’apport nécessaire pour obtenir son crédit.
Les résultats : une situation gagnant-gagnant pour toute la famille
Quelques mois plus tard, Pauline devient propriétaire d’une maison dans la région de Gembloux, adaptée à sa jeune famille. Jacques, de son côté, continue de vivre sereinement dans son appartement, sans avoir à gérer les contraintes d’un crédit ou les incertitudes du marché locatif.
“Grâce à Happy Viager, j’ai pu faire ce que je pensais impossible : aider ma fille sans quitter mon chez-moi. C’est une grande fierté pour moi”.
Pourquoi Happy Viager est idéal pour transmettre de son vivant
Le cas de Jacques illustre bien comment le Happy Viager permet de débloquer la valeur d’un bien immobilier sans rompre avec son cadre de vie. Contrairement à une vente classique ou à un viager traditionnel, il offre :
- Un capital immédiat, utilisable pour soutenir ses proches ou améliorer son confort.
- Une occupation garantie, grâce à un bail sécurisé.
- Une liberté totale sur l’usage du capital obtenu.
C’est une solution moderne, souple et humaine, qui permet à de nombreux seniors de devenir les alliés de leurs enfants dans l’accès à la propriété, tout en préparant leur propre avenir avec sérénité.
